Validità della Delibera Condominiale: Onere della Prova sulla Comunicazione al Condomino

La pronuncia del Tribunale di ### si concentra sulla questione della validità di una delibera condominiale, contestata per presunta mancata comunicazione dell'avviso di convocazione al condomino interessato.
Nel caso specifico, un condomino ha impugnato una delibera assembleare che approvava il bilancio consuntivo di un anno e il preventivo dell'anno successivo, lamentando di non aver ricevuto l'avviso di convocazione all'assemblea. Il condominio si è difeso sostenendo di aver regolarmente inviato l'avviso tramite posta, eccependo quindi la tardività dell'impugnazione per decorrenza dei termini.
Il Tribunale ha accolto la domanda del condomino, annullando la delibera nella parte impugnata. La decisione si fonda sul fatto che il condominio non ha fornito prova sufficiente della corretta comunicazione dell'avviso di convocazione al condomino. In particolare, è emerso che l'avviso era stato recapitato ad un indirizzo dove risiedeva la sorella del condomino, la quale aveva ritirato la comunicazione senza dichiarare di essere convivente o incaricata al ritiro della posta per conto del fratello.
Il giudice ha sottolineato che è onere dell'amministratore del condominio accertarsi della residenza effettiva del condomino per effettuare le comunicazioni, soprattutto in presenza di elementi che suggeriscano un diverso domicilio. La diligenza richiesta all'amministratore include la verifica dei dati anagrafici e l'aggiornamento del registro condominiale, anche attraverso la collaborazione dei condomini. La mancata prova di tale diligenza ha portato il Tribunale a ritenere non dimostrata la conoscenza effettiva, da parte del condomino, dell'avviso di convocazione, con conseguente annullamento della delibera impugnata.