TRIBUNALE DI ROMA
Sentenza n. 13773/2021 del 24-08-2021
principi giuridici
L'art. 1122 bis c.c. non costituisce una deroga all'art. 1102 c.c. ma va coordinato con esso, di cui la prima costituisce un'ipotesi applicativa, dovendo essere garantito il potenziale pari uso della cosa comune da parte degli altri partecipanti al condominio, senza che ciò implichi un identico uso, risultando sufficiente che gli altri condomini siano in grado di poter soddisfare, anche solo potenzialmente, le loro esigenze.
Il condomino che intende installare un impianto fotovoltaico sul tetto o lastrico comune deve rispettare il principio stabilito dall'art. 1102 c.c., non potendo alterare la destinazione della cosa comune e dovendo consentire un uso paritetico agli altri condomini del bene comune, contemperando il proprio interesse con quello degli altri condomini ad un uso più intenso della cosa comune, con possibilità per l'assemblea di ripartire l'uso del lastrico solare e delle altre superfici comuni.
L'art. 1122 bis c.c. impone al condomino che intende installare pannelli fotovoltaici di fornire all'assemblea tutti gli elementi di conoscenza necessari per valutare la fattibilità dell'opera e la conformità all'art. 1102 c.c. e 1120 c.c., non essendo sufficiente una scarna documentazione, come una planimetria o dei disegni, ma essendo necessaria l'allegazione di un progetto tecnico sulla base del quale fornire indicazioni in ordine alla realizzazione dei lavori (dimensioni dei pannelli, peso, materiale).
testo integrale
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sintesi e commento
Installazione di Impianti Fotovoltaici in Condominio: Equilibrio tra Diritti Individuali e Uso Comune
Una recente pronuncia del Tribunale Ordinario di Roma ha affrontato una controversia relativa all'installazione di un impianto fotovoltaico in un condominio, focalizzandosi sul delicato equilibrio tra il diritto del singolo condomino di sfruttare le energie rinnovabili e il diritto degli altri condomini all'uso paritetico delle parti comuni dell'edificio.
La vicenda trae origine dall'impugnazione di una delibera assembleare con cui un condominio non aveva concesso ad un condomino l'autorizzazione ad installare un impianto fotovoltaico sul torrino condominiale, area già adibita all'ubicazione delle antenne televisive. Il condomino, ritenendo violato il proprio diritto all'installazione di impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili, sancito dall'articolo 1122-bis del Codice Civile, aveva adito il Tribunale, chiedendo l'annullamento della delibera e il risarcimento dei danni subiti.
Il Tribunale, pur riconoscendo il diritto del singolo condomino all'installazione di impianti fotovoltaici, ha rigettato la domanda attorea, ritenendo che la delibera impugnata non avesse negato in assoluto tale diritto, ma avesse semplicemente invitato il condomino a rielaborare la propria proposta progettuale. Secondo il Tribunale, l'assemblea condominiale aveva agito nel rispetto dei principi dettati dall'articolo 1122-bis del Codice Civile e dell'articolo 1102 del Codice Civile, che disciplina l'uso della cosa comune.
Il Tribunale ha sottolineato che l'articolo 1122-bis del Codice Civile non costituisce una deroga all'articolo 1102 del Codice Civile, ma ne rappresenta un'applicazione specifica. Pertanto, il diritto del singolo condomino all'installazione di impianti fotovoltaici deve essere esercitato nel rispetto del diritto degli altri condomini all'uso paritetico delle parti comuni, senza alterarne la destinazione e garantendo un equilibrio tra le esigenze individuali e gli interessi collettivi.
Nel caso di specie, il Tribunale ha rilevato che il progetto presentato dal condomino prevedeva l'occupazione pressoché totale del torrino condominiale, impedendo di fatto agli altri condomini di utilizzare tale spazio per analoghe iniziative. Di conseguenza, l'assemblea condominiale aveva legittimamente invitato il condomino a rielaborare la propria proposta, al fine di garantire un uso più equo e condiviso delle parti comuni.
La sentenza in commento evidenzia l'importanza di un approccio equilibrato e collaborativo nella gestione delle questioni condominiali relative all'installazione di impianti fotovoltaici, al fine di contemperare il diritto del singolo condomino di sfruttare le energie rinnovabili con il diritto degli altri condomini all'uso paritetico delle parti comuni e alla salvaguardia degli interessi collettivi.