Nulla la Delibera Condominiale che Altera il Decoro Architettonico e Incide sulla Proprietà Privata

Una recente pronuncia del Tribunale di Sulmona ha affrontato una controversia relativa all'impugnazione di una delibera condominiale concernente lavori di manutenzione straordinaria. La vicenda trae origine dall'approvazione, da parte dell'assemblea condominiale, di interventi volti all'isolamento termico dell'edificio, al miglioramento sismico, all'installazione di un impianto fotovoltaico e di sistemi di accumulo, con previsione di pagamento tramite sconto in fattura.
Alcuni condomini hanno impugnato la delibera, contestandone la validità sotto diversi profili. In particolare, i ricorrenti hanno lamentato che la delibera, approvata a maggioranza e non all'unanimità, incidesse negativamente su spazi di proprietà privata e alterasse l'estetica del fabbricato.
Il Tribunale, nel dirimere la controversia, ha preliminarmente rigettato l'eccezione di tardività della mediazione sollevata dal condominio, evidenziando come, nel caso di specie, si trattasse di impugnazione per motivi di nullità, per la quale non sono previsti termini di decadenza.
Entrando nel merito, il giudice ha accolto le ragioni dei ricorrenti, dichiarando la nullità della delibera impugnata. Il Tribunale ha infatti rilevato che l'intervento di isolamento termico, mediante l'applicazione di pannelli, avrebbe comportato una modifica sostanziale dell'aspetto esteriore dell'edificio, alterandone il decoro architettonico. In particolare, è stata evidenziata la copertura di elementi caratterizzanti la facciata, come il rivestimento in pietra naturale e i mattoni a vista.
Inoltre, il Tribunale ha sottolineato come l'intervento deliberato incidesse sulla proprietà esclusiva dei condomini, comportando una riduzione della profondità dei balconi privati e una modifica delle ringhiere esistenti. Tale circostanza, secondo il giudice, rendeva necessaria l'approvazione unanime dei condomini, non essendo sufficiente la maggioranza.
Alla luce di tali considerazioni, il Tribunale ha concluso per la nullità della delibera, in quanto lesiva del decoro architettonico dell'edificio e incidente sulla proprietà privata dei condomini senza il loro consenso unanime. Il condominio è stato quindi condannato al pagamento delle spese legali.