Violazione delle Distanze Legali e Garanzia per Evizione in Compravendita Immobiliare

Una recente pronuncia del Tribunale di ### ha affrontato una complessa vicenda riguardante la violazione delle distanze legali tra edifici e le conseguenti implicazioni in un contratto di compravendita immobiliare.
La controversia è nata da un'azione promossa dal proprietario di un immobile che lamentava la costruzione, da parte dei proprietari del fondo confinante, di un edificio a distanza inferiore a quella prescritta dalla legge e dai regolamenti edilizi locali. L'attore contestava, inoltre, l'occupazione parziale di un'area comune destinata al transito, nonché la presenza di vedute illegittime e lo stillicidio di acque meteoriche sulla sua proprietà.
I convenuti, acquirenti dell'immobile contestato, si difendevano sostenendo la regolarità delle costruzioni, realizzate in forza di permessi amministrativi, e chiamavano in causa il loro venditore, nonché la società che aveva eseguito i lavori di edificazione, chiedendo di essere manlevati da eventuali condanne. Il venditore eccepiva, a sua volta, la decadenza dalla garanzia per vizi e la prescrizione dell'azione, contestando la sussistenza dei vizi stessi.
Il Tribunale, esaminati gli atti e le risultanze della consulenza tecnica d'ufficio, ha accertato la violazione delle distanze legali, condannando i convenuti alla demolizione della porzione di edificio realizzata in difformità dalle prescrizioni normative. I giudici hanno rilevato che la costruzione, realizzata in aderenza all'immobile dell'attore e al di sopra dell'area comune, non rispettava le distanze minime previste dal codice civile e dal regolamento edilizio comunale.
La sentenza ha poi affrontato il tema della responsabilità del venditore e della società costruttrice. Il Tribunale ha qualificato la situazione come un'ipotesi di evizione parziale, in quanto l'acquirente si vedeva costretto a demolire una parte significativa dell'immobile acquistato. Di conseguenza, è stata dichiarata la risoluzione del contratto di compravendita, con condanna del venditore alla restituzione del prezzo e al risarcimento dei danni subiti dagli acquirenti, consistenti negli interessi passivi sul mutuo e nelle spese notarili.
Infine, il Tribunale ha accolto la domanda di manleva formulata dagli acquirenti nei confronti del venditore, condannandolo a tenerli indenni da ogni conseguenza pregiudizievole derivante dall'accoglimento delle domande dell'attore, comprese le spese di demolizione e le spese legali. La domanda di manleva nei confronti della società costruttrice è stata, invece, rigettata, in quanto la garanzia per evizione operava solo nei confronti del venditore.