Impugnazione di Delibere Condominiali: Decadenza, Interesse ad Agire e Limiti del Sindacato Giudiziale

Il Tribunale Ordinario di Trani si è pronunciato in merito a una controversia originata dall'impugnazione di due delibere assembleari condominiali. La vicenda trae origine dalla decisione di un condominio di eseguire importanti lavori edili, avvalendosi anche di agevolazioni fiscali, decisione contestata da alcuni condomini proprietari di unità immobiliari all'interno del complesso.
Gli attori avevano adito il Tribunale chiedendo l'annullamento delle delibere, contestando la regolarità del procedimento assembleare e la mancata verifica preliminare di eventuali abusi edilizi. Il condominio convenuto si era costituito eccependo, tra le altre cose, la tardività dell'impugnazione e l'infondatezza delle pretese attoree.
Il Tribunale ha accolto l'eccezione di tardività con riferimento alla prima delibera impugnata. Il Giudice ha ricordato che, in materia condominiale, l'azione di annullamento delle delibere assembleari è soggetta a un termine perentorio di decadenza. Nel caso specifico, l'istanza di mediazione, considerata quale atto interruttivo del termine, era stata notificata oltre il termine previsto dalla legge.
Con riferimento alla seconda delibera, il Tribunale ha rilevato la carenza di interesse ad agire degli attori. Il Giudice ha evidenziato come il sindacato dell'autorità giudiziaria sulle delibere assembleari sia limitato alla verifica della legittimità della decisione, avuto riguardo all'osservanza delle norme di legge o del regolamento condominiale, ovvero all'eccesso di potere, inteso quale controllo del legittimo esercizio del potere di cui l'assemblea dispone. Tale sindacato non può estendersi al merito e al controllo della discrezionalità di cui l'organo assembleare è investito. Nel caso di specie, il Tribunale ha ritenuto che non sussistesse un eccesso di potere da parte dell'assemblea, né un pregiudizio nella gestione del bene comune. Inoltre, è stato considerato che i lavori erano stati realizzati e che gli attori avevano beneficiato dei relativi sgravi fiscali, circostanza che, ad avviso del Tribunale, comportava un'ulteriore carenza di interesse all'impugnazione.
In definitiva, il Tribunale ha rigettato integralmente la domanda degli attori, condannandoli al pagamento delle spese processuali in favore del condominio. È stata, invece, rigettata la domanda di condanna per lite temeraria avanzata dal condominio convenuto, non ravvisandosi nel comportamento degli attori i presupposti per l'applicazione dell'articolo 96 del codice di procedura civile.