Opposizione a precetto: preclusione delle contestazioni successive alla convalida di sfratto

La pronuncia in esame affronta il tema dell'ammissibilità di un'opposizione a precetto promossa avverso un titolo esecutivo costituito da un'ordinanza di convalida di sfratto per morosità. La vicenda trae origine da un'intimazione di sfratto per morosità, sfociata in una successiva ordinanza di convalida, a cui ha fatto seguito un atto di precetto per il rilascio dell'immobile e il pagamento dei canoni scaduti.
La parte intimata ha quindi promosso un'opposizione al precetto, contestando la validità del titolo esecutivo e del procedimento di sfratto per vizi di notifica, nonché eccependo la nullità dei contratti alla base del rapporto obbligatorio (nella specie, un contratto di rent to buy e un preliminare di compravendita) per vizi di forma e per inadempimento del locatore.
Il Tribunale ha rigettato l'opposizione, ritenendo che le contestazioni relative ai vizi di notifica dell'intimazione di sfratto e dell'ordinanza di convalida avrebbero dovuto essere sollevate tempestivamente, mediante opposizione ai sensi dell'art. 668 c.p.c., entro dieci giorni dall'inizio dell'esecuzione. Decorso tale termine, le relative questioni sono precluse.
Quanto alle contestazioni relative alla validità dei contratti, il giudice ha rilevato che l'ordinanza di convalida dello sfratto per morosità ha efficacia di giudicato sostanziale, precludendo ogni questione in merito alla risoluzione del contratto e al possesso dell'immobile. Tale preclusione si estende anche alle questioni relative alla validità del contratto stesso, che non possono essere sollevate in sede di opposizione a precetto. Il Tribunale ha quindi concluso per l'inammissibilità dell'opposizione, condannando l'opponente al pagamento delle spese di giudizio.